четверг, 11 декабря, 2025
Последние полтора-два месяца на рынке новостроек Барнаула наблюдается настоящий ажиотаж. Информация о возможном изменении условий семейной ипотеки спровоцировала волну покупательской активности, заставив даже тех, кто не планировал покупку в ближайшее время, активно искать и приобретать жилье.
По данным риелторов, в некоторых жилых комплексах, где продажи стартовали осенью, уже практически не осталось одно- и двухкомнатных квартир. Некоторые застройщики пошли на беспрецедентный шаг, приостановив продажи до следующего года. Об этом пишет amic.ru.
В октябре текущего года в Алтайском крае было выдано 1424 ипотечных кредита, из которых 645 — на приобретение жилья в новостройках. Это почти в два раза больше, чем в октябре прошлого года, когда было выдано 344 таких кредита. Эксперты прогнозируют, что ноябрьские показатели также будут впечатляющими.
Главным стимулом для такого резкого роста спроса стало обсуждение возможных изменений в условиях семейной ипотеки. По словам главы комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, до конца 2025 года или в начале следующего может быть принят закон, предусматривающий дифференцированную ставку по льготной программе. Один из обсуждаемых вариантов предполагает ставку 12% для семей с одним ребенком, 6% — со вторым, и 4% — с третьим и последующими детьми. Несмотря на то, что эти изменения пока не вошли в пакет нововведений, вступающих в силу с февраля 2026 года, тысячи семей решили не ждать и приобрести жилье на текущих условиях.
Столь высокий спрос на новостройки привел к тому, что некоторые барнаульские застройщики, перевыполнив годовые планы продаж, приняли решение приостановить реализацию квартир во всех своих жилых комплексах.
Руководитель отдела продаж агентства недвижимости "Жилфонд" (барнаульский офис) Ольга Зембатова объясняет такую тактику особенностями проектного финансирования. При такой схеме деньги покупателей хранятся на эскроу-счетах в банке, а строительство ведется за счет кредитных средств. Для застройщиков выполнение плана продаж является ключевым фактором для получения льготной ставки по кредиту.
"Если застройщик выполнил и перевыполнил план, он останавливает продажи. В прошлом году похожая ситуация наблюдалась в Новосибирске: застройщик приостановил реализацию квартир из-за большого количества заключенных сделок", — отмечает эксперт.
Пауза в продажах также может быть связана с планами на следующий год. Компании, возможно, опасаются традиционно низкого спроса в январе-феврале и таким образом стараются обеспечить себе задел на будущее.
"Некоторые компании даже предлагают фиксацию стоимости и длительные бронирования. Это позволяет барнаульцам забронировать квартиру до января, а затем выйти на сделку. В свою очередь, застройщик получает наполнение эскроу-счетов", — добавляет Ольга Зембатова.
