четверг, 11 сентября, 2025
Барнаульские строительные компании выражают обеспокоенность предстоящими аукционами ДОМ.РФ, касающимися комплексного развития территорий в районе аэропорта. Основная причина тревоги — нечеткость формулировок в аукционной документации, особенно в части строительства социальной инфраструктуры. Об этом пишет "Толк".
Уже 26 сентября станут известны результаты первого аукциона. Стартовая цена за сотку земли в рамках этого лота выглядит весьма заманчиво — всего 116,2 тысячи рублей, что значительно ниже стоимости участков в центральных районах города, достигающей порядка 5 млн рублей.
Однако столь низкая цена обусловлена значительными обязательствами для победителя. Девелоперу предстоит реализовать проект "под ключ", включающий возведение жилых домов общей площадью не менее 460 тысяч квадратных метров, строительство дорог, инженерных сетей и объектов социальной инфраструктуры. Кроме того, победитель торгов должен будет передать ДОМ.РФ в собственность 2% от общей площади построенного жилья.
Ключевым моментом, вызывающим наибольшие вопросы, является строительство объектов, которые по генеральному плану имеют статус муниципальных. Условия аукциона допускают, что девелопер может не заниматься их возведением. Однако, одновременно с этим, победитель обязан разработать проект планировки, предусматривающий все необходимое для будущих жителей, включая школы и детские сады, и, по сути, построить их.
Финансовые расчеты показывают, что возведение только двух школ может потребовать от 5 до 5,8 млрд рублей. Для того чтобы такой проект оказался экономически выгодным, себестоимость квадратного метра жилья должна достичь 120 тысяч рублей. Это выше текущих рыночных цен в спальных районах города, которые составляют около 110 тысяч рублей за квадратный метр.
Девелоперы подчеркивают, что неясность условий может привести к неравной конкуренции и появлению недобросовестных участников. Такие компании могут ограничиться строительством лишь части жилья, а затем объявить о банкротстве, оставив будущих жильцов без обещанной инфраструктуры. Несмотря на существующие риски, строительные компании вынуждены рассматривать возможность участия в аукционе из-за дефицита крупных земельных участков для застройки в Барнауле.
В настоящее время в ДОМ.РФ направлены официальные запросы с просьбой разъяснить предложенные условия аукциона и уточнить спорные моменты.
