понедельник, 18 августа, 2025
Барнаульские застройщики внимательно изучают новые условия аукционов, предложенные госкорпорацией ДОМ.РФ. На продажу выставлены четыре участка общей площадью более 150 гектаров для комплексного развития территории, что открывает перспективы для строительства жилья, социальных и коммерческих объектов.
Однако, как сообщает "Алтайский портал недвижимости", несмотря на привлекательные условия, эксперты предупреждают о возможных рисках, связанных с недостаточной подготовленностью участков и возможным приходом спекулянтов.
Госкорпорация предлагает участки с минимальной арендной платой, что может привлечь внимание не только серьезных девелоперов, но и спекулянтов, которые могут попытаться перепродать права на землю, не имея намерения заниматься строительством. Это может замедлить развитие строительной отрасли и привести к росту цен на жилье.
Среди условий аукциона — обязательство девелоперов разработать проект планировки и согласовать его с ДОМ.РФ, а также передать 2% от построенных квадратных метров. Однако, как отмечают участники рынка, отсутствие необходимой инфраструктуры, такой как дороги и инженерные сети, остается серьезной проблемой.
Депутат АКЗС Ксения Белоусова подчеркивает, что предыдущий опыт с аукционами показывает, что недостаток инфраструктуры может стать причиной провала проектов. Вместе с тем, застройщики видят возможность для объединения усилий и кооперации, что может помочь в реализации масштабных проектов.
Председатель регионального Союза строителей Александр Мишустин подчеркивает важность совместной работы бизнеса и власти для успешного завершения таких инициатив. Он указывает на то, что законодательство о комплексном развитии территории предоставляет возможность распределять обязанности по созданию необходимой инфраструктуры между всеми участниками процесса. Это может стать ключевым фактором для успешной реализации проектов, если государство возьмет на себя часть нагрузки по созданию инженерных и социальных объектов.
Однако, несмотря на позитивные аспекты, застройщики остаются настороженными. Опасения по поводу спекулянтов, которые могут воспользоваться низкой стоимостью участков, не покидают рынок. Такие игроки, не имея намерения заниматься реальным строительством, могут лишь перепродавать права на землю, что в конечном итоге приведет к затягиванию процессов и увеличению себестоимости жилья. Это может негативно сказаться на доступности жилья для населения, что является одной из главных задач для местных властей.
Кроме того, отсутствие должной инфраструктуры на предлагаемых участках может стать серьезным препятствием для девелоперов. Как отмечает депутат Ксения Белоусова, предыдущие аукционы уже показали, что недостаток инженерных сетей и транспортных связей может стать причиной провала проектов. Важно, чтобы власти заранее разработали планы по обеспечению участков необходимыми коммуникациями, иначе риски будут только усиливаться.
