Первого застройщика земель ДОМ.РФ в Барнауле штрафуют каждый месяц

Строительство первого в Алтайском крае жилого комплекса на землях, предоставленных ДОМ.РФ, началось с серьезными трудностями. Компании "Промжилстрой", победителю аукциона, потребовалось два года на подготовку к реализации проекта, который теперь сопровождается ежемесячными штрафами. Об этом пишет "Алтайский портал недвижимости".

Участок площадью 57,5 гектара, предназначенный для комплексного развития территорий, был получен "Промжилстроем" в 2023 году. По словам представителя компании Андрея Саркисяна, основное строительство 40 домов в коттеджном поселке "Лесной-2" (село Власиха) стартовало летом 2025 года. До этого момента компания занималась оформлением документации и пыталась выстроить конструктивный диалог с ДОМ.РФ.

Одной из ключевых проблем стало обязательство застройщика возвести в поселке школу на 140 мест и детский сад. Однако "Промжилстрой" выражает сомнения в целесообразности таких объектов, учитывая общее количество участков (407) и наличие других образовательных учреждений в районе.

"Мы готовы строить, но насколько городу нужны такие малокомплектные школы? — задается вопросом Андрей Саркисян. — Возможно, стоит рассмотреть альтернативы, например, строительство спортивного объекта, которого так не хватает во Власихе, или объединение школ для нескольких поселков ДОМ.РФ. Важно понять, какое образование в итоге получат дети".

Эту позицию поддерживает председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин. Он отмечает, что на соседнем участке также запланировано строительство школы, что ставит под сомнение рентабельность содержания двух подобных учреждений.

Дополнительные сложности возникли из-за длительных согласований по прокладке инженерных коммуникаций, которые в некоторых случаях затягивались до полутора лет. В совокупности с задержками в согласовании с ДОМ.РФ, эти факторы привели к срыву сроков и, как следствие, к ежемесячным штрафам для "Промжилстроя" в размере около 100 тысяч рублей.

Несмотря на то, что строительство поселка наконец сдвинулось с мертвой точки, проект демонстрирует системные проблемы, требующие совместных усилий застройщика, ДОМ.РФ и краевых властей. Эта ситуация приобретает особую актуальность, учитывая, что ДОМ.РФ продолжает передавать новые участки под застройку через аукционы. Победители таких торгов рискуют столкнуться с аналогичными трудностями и финансовыми потерями.

Александр Мишустин выразил надежду на открытие представительства ДОМ.РФ в регионе. Алтайский край — единственный субъект Российской Федерации, где были проданы столь значительные площади под комплексное развитие территорий, что делает решение подобных проблем особенно важным для дальнейшего развития строительной отрасли.