четверг, 28 августа, 2025
Как купить недвижимость в новостройке? Существует несколько схем, которые успешно работают. Например, договор аренды квартир в Киеве с ее последующим выкупом или закладная. Плюсы и минусы этих схем перечислены ниже.
При помощи закладной удостоверяется не право на объект недвижимости ее держателя, а право обратиться с взысканием на данный объект, если должником не выполняется основное денежное обязательство. Собственник закладной не располагает какими-либо правами на будущую квартиру.
Поправки в законодательстве уточняют, что использование закладных с целью инвестирования в строительство жилья считается неправомерной деятельностью. Закладную можно использовать только как механизм рефинансирования, но не как способ продажи недвижимости на первичном рынке.
Но строительные компании продолжают привлекать денежные средства инвесторов, выдавая в обмен закладные, тем самым вводят потенциальных покупателей в заблуждение, что является преступлением. В случае, когда, одна из сторон сделки купли-продажи умышленно ввела в заблуждение касаемо обстоятельств, имеющих существенное значение, другую сторону, то данная сделка признается судом не действительной. Стороне, которая применила обман, выносится обязательство возместить пострадавшему все убытки в двойном размере, а также выплатить компенсацию за моральный ущерб, причиненный в связи с невозможностью заключения сделки.
Теперь немного о договоре жилья с выкупом. Объектом аренды может выступать только квартира или дом. Договор аренды квартиры в Киеве с последующим выкупом предусматривает передачу предприятием-арендодателем жилья арендатору за отдельную плату на долговременный срок, но не превышающий 30 лет. По окончании действия договора или досрочно, при условии, что были в полном объеме уплачены все арендные платежи, квартира переходит в собственность нанимателя. Договор аренды жилья с выкупом заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а также обязательной государственной регистрации.
Эта схема приобретения жилья предписывает, что возникновение права собственности на жилплощадь вступает в силу только тогда, когда отношения аренды полностью прекращены и все суммы, указанные в договоре, оплачены. К преимуществам данной схемы можно отнести возможность поэтапной оплаты стоимости жилья. Недостатком же является то, что в случае расторжения договора теряются все деньги, внесенные покупателем, так как уплаченная сумма приравнивается к платежам, внесенным за аренду недвижимости, а, следовательно, не будет подлежать возврату. Собственник имущества может им распоряжаться беспрепятственно.
Для многих строительных компаний, договор аренды жилья с последующим выкупом, может стать основной схемой, применяемой с целью привлечь финансовые средства для завершения строительства объекта недвижимости.
Посетите сайт свежих и актуальных объявлений emarket.ua, если вас интересует аренда, продажа или покупка недвижимости в Киеве или других городах.
