четверг, 14 августа, 2025
Госкорпорация ДОМ.РФ не смогла найти арендатора для внушительного участка площадью почти 75 гектаров в поселке Власиха на улице Мамонтова. Этот надел земли предназначался для комплексного развития, однако желающих взяться за столь амбициозный проект не нашлось. Стартовая цена годовой аренды составляла более 20 млн рублей, а срок договора – 9 лет. Об этом сообщает ''Алтайский портал недвижимости".
Причины такого провала, по мнению специалистов, кроются в ряде существенных препятствий. Во-первых, на участке отсутствуют необходимые инженерные коммуникации, а также нет четких технических условий для подключения к электросетям и газопроводу. Это означает, что будущему застройщику придется самостоятельно вкладывать значительные средства в создание инфраструктуры.
Во-вторых, расположение на улице Мамонтова вызывает опасения из-за ее низкой пропускной способности. Учитывая активную застройку района и растущий автомобильный трафик, это может создать серьезные логистические проблемы.
Кроме того, по соседству уже реализуются крупные проекты: компании "Промжилстрой" и "Инвестиции в будущее" застраивают участки площадью 57,5 и 56,6 гектаров соответственно, обязуясь возвести более 800 домов. Это может свидетельствовать о насыщении рынка в данном направлении.
Дополнительным бременем для потенциального инвестора станет обязанность за свой счет строить социальные объекты, такие как школа и детский сад, что существенно увеличивает затраты.
Наконец, текущая экономическая ситуация, характеризующаяся стагнацией на рынке недвижимости и высокой ключевой ставкой Центрального банка, делает ипотеку менее доступной, снижая покупательскую способность населения.
Несмотря на неудачу с этим крупным участком, в августе ДОМ.РФ планирует провести еще два аукциона на земельные наделы по улице Мамонтова. Девелоперам предложат территории площадью 63,5 гектара и 57,2 гектара с более низкими стартовыми ценами аренды.
