8

Барнаул

  • 0

Юрий Гатилов: почему в Барнауле очень дорогие квартиры и где построят новые?

Высокая цена на “квадрат” обусловлена несколькими факторами, включая дорогую землю будущих кварталов
Фото: amic.ru
Фото: amic.ru
ИА Атмосфера
  • 3 апреля, 2023

Себестоимость строительства жилья в Барнауле составляет 70-80 тыс. рублей за "квадрат". При этом средняя стоимость такого квадрата превышает 100 тыс. рублей – больше, чем в Новосибирске.

Как рассказал amic.ru генеральный директор компании “Жилищная инициатива” Юрий Гатилов, на высокую цену сегодня влияют несколько факторов: дорогая земля, проектное финансирование и длительный процесс подготовки документов.

"Раньше мы говорили, что у нас "квадрат" стоит под 80 тыс. рублей, а в Новосибирске – 100 тыс. рублей. А теперь у нас 100 – 110 тыс. рублей, а там – 80 – 100. Главное – проектное финансирование, которое усложнило процесс строительства. Зачем компании снижать стоимость квартир? Проектное финансирование заложило деньги – вот и строй. А банки рентабельность подсчитывают, и она заложена в пределах 100 тыс. рублей. Ниже никак. Раньше строитель продавал на стадии котлована, и когда нужны были деньги, мог демпинговать", – цитирует amic.ru Юрия Гатилова.

Вторая причина – подготовка документации, время на которую с трех месяцев в 1988 году превратилось в 3 года.

Еще один фактор – дорогая земля. Как поясняет Гатилов, сложившаяся в городе ситуация добавляет до 20 тыс. рублей к себестоимости квадратного метра жилья в Барнауле. 

"Земли нет, кварталы нигде не реализуются, приходится выкупать частный сектор и сносить его", – отметил Гатилов.

Для решения этой проблемы в городе ждут принятия обновленного генплана — возможно, уже в этом году. Как рассказал эксперт, согласно проекту в Барнауле насчитывается пять крупных территорий, где в будущем вырастут многоэтажные кварталы с объектами социальной инфраструктуры. 

"Первый перспективный участок – на Павловском тракте. Там рассматривают для строительства 400 га. Но на его подготовку уйдёт много времени. Также мы уже столкнулись с тем, что почему-то люди не хотят там покупать квартиры. Наверное, из-за того, что не добраться оттуда – от аэропорта – в центр. Час-полтора люди стоят в пробках. Но из-за того, что ничего нет, мы и осваиваем", – пояснил Юрий Гатилов.

Еще два участка – берег Барнаулки в посёлке Булыгино (Лесной пруд) с 70 га и территория площадью 200 га в посёлке Южном рядом с предприятием “Овощевод”.

Правый берег Оби – одна из самых перспективных площадок для будущего многоэтажного строительства и территория, где собирается строить компания Гатилова. По его словам, проект нового генплана предполагает 30 – 45 кварталов домов высотностью от 8 до 25 этажей. 

"В советское время был подготовлен детальный проект застройки от Затона до Старого моста. Здесь собирались продолжить дорогу, построить ТЭЦ, создать всю инфраструктуру, очистные сооружения”, – рассказал строитель.

Еще одна территория, которую планируют развивать в компании, – район барнаульского Ковша, где разработан проект искусственно созданного земельного участка, на котором появятся 20 домов от 10 до 25 этажей общей площадью 300 тыс. квадратных метров и вся социальная инфраструктура.

По словам Юрия Гатилова, все жилье, которое будет построено в городе, в итоге окажется востребованным – основной категорией покупателей станут переселенцы из ветхого жилья и сел, а также сегодняшние жители барнаульских пятиэтажек.

Новости партнеров

12 мая: день рождения губернатора и новые авиарейсы

Строительство "осиротевшей" развязки в Барнауле возобновится в ближайшие дни

В Сибири прошло совещание, приуроченное к 25-летию института полпредства в России

Скончался бывший председатель Алтайкрайсоцзащиты

В Алтайском крае продолжает сохраняться высокая и чрезвычайная пожароопасность

На ремонт размытой дороги в алтайском селе потребуется 53 млн рублей

Рост средней зарплаты в Алтайском крае стал менее интенсивным

До конца мая в Барнауле ограничат движение из-за ремонта трамвайного переезда

В Барнауле отремонтируют 12 дворовых территорий многоквартирных домов за 88 млн

Глава СК Бастрыкин поручил расследовать драку между несовершеннолетними на Алтае

Сегодня день рождения у губернатора Алтайского края Виктора Томенко

Барнаульские самолеты начали выполнять рейсы по новому маршруту Барнаул – Чита

Полиция разыскивает мошенников, обманувших жительницу Рубцовска на 136 тысяч рублей

Алтайская прокуратура контролирует расследование ДТП, в котором погибли три человека

“Парламентский вестник”. Чем занимались алтайские думцы и сенаторы с 5 по 11 мая

Какие мероприятия прошли в Барнауле в честь 80-летия Победы?

7 мая: поздравления с Днем Победы и попытка теракта

Новую гостиницу "Кислород O₂" торжественно открыли на "Бирюзовой Катуни"

Алтайские социалисты провели автопробег к 9 мая

В Барнауле предотвращена попытка подрыва кафедрального собора

Губернатор Алтайского края и депутаты приняли участие в акции “Сад памяти”

Барнаульский "Сталин-центр" не будет открыт к 9 мая, вопреки предыдущим заявлениям

Антон Герман контролирует дело о хищении крупных сумм у пайщиков КПК "Резерв"

Денис Голобородько поздравил ветерана Макара Астанина с 80-летним юбилеем Победы

В Алтайском крае через шесть лет будет жить менее 2 млн человек — Алтайкрайстат

Архив