вторник, 13 мая, 2025
Себестоимость строительства жилья в Барнауле составляет 70-80 тыс. рублей за "квадрат". При этом средняя стоимость такого квадрата превышает 100 тыс. рублей – больше, чем в Новосибирске.
Как рассказал amic.ru генеральный директор компании “Жилищная инициатива” Юрий Гатилов, на высокую цену сегодня влияют несколько факторов: дорогая земля, проектное финансирование и длительный процесс подготовки документов.
"Раньше мы говорили, что у нас "квадрат" стоит под 80 тыс. рублей, а в Новосибирске – 100 тыс. рублей. А теперь у нас 100 – 110 тыс. рублей, а там – 80 – 100. Главное – проектное финансирование, которое усложнило процесс строительства. Зачем компании снижать стоимость квартир? Проектное финансирование заложило деньги – вот и строй. А банки рентабельность подсчитывают, и она заложена в пределах 100 тыс. рублей. Ниже никак. Раньше строитель продавал на стадии котлована, и когда нужны были деньги, мог демпинговать", – цитирует amic.ru Юрия Гатилова.
Вторая причина – подготовка документации, время на которую с трех месяцев в 1988 году превратилось в 3 года.
Еще один фактор – дорогая земля. Как поясняет Гатилов, сложившаяся в городе ситуация добавляет до 20 тыс. рублей к себестоимости квадратного метра жилья в Барнауле.
"Земли нет, кварталы нигде не реализуются, приходится выкупать частный сектор и сносить его", – отметил Гатилов.
Для решения этой проблемы в городе ждут принятия обновленного генплана — возможно, уже в этом году. Как рассказал эксперт, согласно проекту в Барнауле насчитывается пять крупных территорий, где в будущем вырастут многоэтажные кварталы с объектами социальной инфраструктуры.
"Первый перспективный участок – на Павловском тракте. Там рассматривают для строительства 400 га. Но на его подготовку уйдёт много времени. Также мы уже столкнулись с тем, что почему-то люди не хотят там покупать квартиры. Наверное, из-за того, что не добраться оттуда – от аэропорта – в центр. Час-полтора люди стоят в пробках. Но из-за того, что ничего нет, мы и осваиваем", – пояснил Юрий Гатилов.
Еще два участка – берег Барнаулки в посёлке Булыгино (Лесной пруд) с 70 га и территория площадью 200 га в посёлке Южном рядом с предприятием “Овощевод”.
Правый берег Оби – одна из самых перспективных площадок для будущего многоэтажного строительства и территория, где собирается строить компания Гатилова. По его словам, проект нового генплана предполагает 30 – 45 кварталов домов высотностью от 8 до 25 этажей.
"В советское время был подготовлен детальный проект застройки от Затона до Старого моста. Здесь собирались продолжить дорогу, построить ТЭЦ, создать всю инфраструктуру, очистные сооружения”, – рассказал строитель.
Еще одна территория, которую планируют развивать в компании, – район барнаульского Ковша, где разработан проект искусственно созданного земельного участка, на котором появятся 20 домов от 10 до 25 этажей общей площадью 300 тыс. квадратных метров и вся социальная инфраструктура.
По словам Юрия Гатилова, все жилье, которое будет построено в городе, в итоге окажется востребованным – основной категорией покупателей станут переселенцы из ветхого жилья и сел, а также сегодняшние жители барнаульских пятиэтажек.
