Новое лицо рынка

Изменения на рынке недвижимости в Московской области, порожденные кризисом, оказались системными – к такому выводу приходят некоторые аналитики.

Первое полугодие 2010 года дает богатую пищу для таких размышлений. В частности, все новые коттеджные поселки Подмосковья – их появляется не так уж много, но они есть – принадлежат к нижней ценовой категории. Среди них нет даже объектов бизнес-класса. Это дает повод для того, чтобы говорить о том, что игроки на рынке решили воспользоваться возможностями, которые предоставляют массовые клиенты. Раньше, если кто-то строил коттеджный поселок – Калужское направление не было в числе предпочтительных, теперь все наоборот. Ведь на Новорижском, Рублево-Успенском, Волоколамском направлении и земля дорога, и расходы на строительство выше, и еще не факт, что найдется покупатель.

Итак, предложение сегодня тяготеет к проектам эконом-класса. Именно поэтому места, где закладываются, вводятся в эксплуатацию и идёт активная продажа коттеджей, Новорязанское, Симферопольское, Каширское шоссе, где стоимость земли без подряда низкая. Скажем, на Каширском направлении некоторые участки продаются по 12 тысяч рублей за сотку. Конечно, для застройщика стоимость земли имеет меньшее значение, чем для человека, который покупает земельный участок. Однако и в том случае, когда Вы закладываете коттеджный поселок, Калужское направление для Вас будет выгоднее, чем Минское – теперь. Раньше тенденция была совсем другой, и открывавшиеся направления (особенно Новорижское и Волоколамское) сразу позиционировались как площадки бизнес- и премиум-класса.

Долго ли продержится существующее положение вещей, сказать трудно. Возвращение рынка к докризисным реалиям не отметить нельзя, однако этот процесс не затрагивает новые коттеджные поселки. Учитывая, что перед началом кризиса рынок был явно перегрет, а ожидания обеих сторон завышены, такая встряска, вероятно, оказала благотворное воздействие: сегодня больше людей могут переехать в коттеджные поселки – Киевское шоссе же не кажется им не достойным внимания.