"Эффект Долиной" угрожает стабильности вторичного рынка жилья в России

Сделки с недвижимостью на вторичном рынке стали рискованными из-за участившихся случаев, когда продавцы, получив деньги, пытаются вернуть проданное жилье через суд. Это явление, получившее название "эффект Долиной", приводит к падению спроса на вторичку и переориентации покупателей на новостройки, что, в свою очередь, подстегивает рост цен на первичном рынке.

Недавний случай в Туле, где пенсионерка, продав квартиру за почти 3 млн рублей, впоследствии через суд потребовала ее обратно, ссылаясь на плохое самочувствие во время сделки, наглядно демонстрирует новую реальность. Покупатели, оказавшись в такой ситуации, рискуют не только потерять вложенные средства, но и остаться с дорогостоящей ипотекой.

Как сообщает радиостанция Business FM (Бизнес ФМ) Барнаул, подобная практика, когда продавец требует вернуть недвижимость после получения полной суммы, но не возвращает деньги, стала набирать обороты. Число судебных споров по таким делам выросло на 15-20%.

На фоне этих событий, а также в преддверии сокращения объемов льготной ипотеки, интерес к первичному рынку жилья заметно возрастает. По мнению депутата АКЗС и эксперта строительного рынка Ксении Белоусовой, такая трансформация рынка, а не кризис, естественный процесс.

"Снижение зависимости от субсидированных программ позволит рынку адаптироваться под реальные экономические условия. 2026 год будет переходным. Тем, кто рассчитывал на дешевую ипотеку или льготы, стоит пересмотреть свои планы. Рынок недвижимости переживает не кризис, он проходит трансформацию. И это шанс для тех, кто строит честно, планирует надолго и ценит стабильность", – подчеркнула Белоусова.

"Эффект Долиной" не только создает неопределенность на вторичном рынке, но и косвенно влияет на ценообразование в сегменте новостроек, заставляя покупателей искать более предсказуемые и надежные варианты для приобретения жилья.