В Барнауле продается помещение мебельного магазина по цене, вызывающей вопросы

В краевой столице выставили на продажу помещение известного мебельного магазина премиум-класса Briallini. Продавец оценивает каждый квадратный метр в сумму, превышающую 500 тысяч рублей, что делает этот лот одним из самых дорогих на рынке коммерческой недвижимости города. Об этом сообщает "Алтайский портал недвижимости". 

Продавец позиционирует объект как нечто большее, чем просто квадратные метры, называя его "легендарным помещением премиум-класса с идеальным сочетанием удобств расположения, авторской планировкой и дизайном". В объявлении подчеркивается, что это "история успеха, признанная во всем мире".

Потенциальным покупателям предлагается широкий спектр возможностей: от размещения демонстрационных квартир для строительных компаний до открытия бутиков элитной одежды, ювелирных салонов или престижных бьюти-студий. Также объект может заинтересовать компании, ищущие штаб-квартиру в центре, а также сельскохозяйственные предприятия и туристические фирмы.

Особое внимание в описании уделяется интерьеру:

"Панорамные французские окна-витрины наполняют салон естественным светом, создавая атмосферу воздушной элегантности. Современный интерьер, выполненный с использованием дорогих материалов класса люкс, подчеркнет высокий статус вашего бренда".

Общая стоимость объекта — 72,7 млн рублей, что соответствует 507,2 тысячам рублей за квадратный метр.

Однако, эксперты рынка коммерческой недвижимости выражают сомнения относительно адекватности заявленной цены. Валерий Власов, директор TFKgroup, занимающийся продажей коммерческих объектов, считает предложение переоцененным. По его словам, в той же локации сейчас предлагаются к продаже новые современные здания, где стоимость квадратного метра составляет около 150 тысяч рублей.

"При этом это новые объекты, которые отвечают современным требованиям", — отмечает Власов.

Он также подчеркивает, что помещения, которые уже были в эксплуатации, как правило, требуют дополнительных инвестиций в ремонт и редизайн для адаптации под новые проекты.

Эксперт также обращает внимание на общую тенденцию на рынке, когда появляются предложения с неясным ценообразованием и нечетко сформулированной целью продажи. Владельцы таких объектов зачастую не уточняют, куда именно планируют реинвестировать полученные средства.