В Алтайском крае фиксируют рост рынка недвижимости вопреки общероссийским трендам
Рынок недвижимости Алтайского края развивается вопреки общероссийским трендам: количество сделок в целом по стране падает, а в нашем регионе — растёт. О том, почему это происходит, в эфире Business FM Барнаул рассказал эксперт рынка, руководитель агентства недвижимости "Династия 24" Дмитрий Дворядкин.
За первые два месяца 2023 года количество сделок на первичном рынке жилья в Москве и Подмосковье упало на треть и более, отметил Дмитрий Дворядкин. За весь прошедший год показатель снизился на 25-30% в сравнении с 2021 годом.
Однако в Алтайском крае ситуация иная: после тяжёлой весны прошлого года рынок восстановился и даже превзошёл декабрь 2021 года.
"Да, рынок новостроек потерял порядка 20% из-за почти полного отсутствия сделок весной прошлого года. Но декабрь превзошёл по количеству сделок декабрь 2021 года”, — заявил Дмитрий Дворядкин.
Сейчас тенденция продолжается. Показатели двух первых месяцев года оказались выше аналогичного периода 2022 года.
"Количество сделок не стало ниже прошлогоднего уровня, даже несмотря на то, что в январе произошел рост ставок по ипотеке порядка одного процентного пункта. Сейчас они начинаются от 11% годовых”, — отметил Дворядкин.
По его словам, раньше повышение ипотечных ставок даже на 1% уводило с рынка 10 — 12% покупателей. Сейчас сделок становится всё больше и более того — крупнейшие банки фиксируют исторические показатели. Причина — отложенный спрос прошлого года.
"Люди выжидали период турбулентности, жильё не покупали, а теперь, когда ситуации стала стабильнее, решили, что ждать больше не имеет смысла”, — уверен эксперт.
При этом цены на квартиры не падают, а постепенно идут вверх. В ответ на высокий спрос застройщики подняли стоимость квадрата, пусть и не сильно существенно.
Кроме того, доля новостроек в общем количестве заявок на ипотеку растёт после длительного падения — ипотека в новостройках на сегодняшний день выгоднее, чем на вторичке. По мнению Дворядкина, спросу способствует программа ипотеки с господдержкой, а также "Семейная ипотека”, условия доступа к которой расширены.