пятница, 17 мая, 2024
Собственник бывшего барнаульского ДК "Трансмаш" Антон Переверзев занялся восстановлением здания, в будущем здесь откроют торговый центр. Стоимость ремонтных работ уже составила более 17 млн рублей. При этом Переверзев не исключает, что в дальнейшем может продать объект, рассказал бизнесмен "Толку".
Предприниматель купил бывший дом культуры, так как он расположен на красной линии. Такие локации редко продают, а цены на них постоянно растут. При приобретении объекта его рыночная стоимость была ниже. Сейчас это здание стоит 60-70 млн рублей, но несколько лет назад ДК купили за 13 млн. Тогда Антон Переверзев был единственным претендентом на покупку, поэтому, как он сам признаётся, ему "просто повезло".
Барнаульский предприниматель сейчас проводит реконструкцию "Трансмаша", однако когда-то за такую работу никто не хотел браться. Многие эксперты говорили, что объект проще снести и построить новый. Как объяснил Переверзев, так считали из-за того, что в те времена себестоимость строительства была меньше, чем цена реконструкции. Сейчас же дела обстоят иначе и возведение с нуля подобного здания стоило бы минимум 150 млн рублей, а таких трат бизнесмен пока себе позволить не может.
После восстановления объекта, "Трансмаш" станет новым торговым центром, хотя это решение далось бизнесмену не просто. Он сам бывший музыкант, поэтому с трепетом относится к сохранению формата ДК. Однако такой проект был бы убыточен, поэтому решили открыть ТЦ.
В здании восстановили декоративные элементы и укрепили несущие конструкции, хотя, по словам собственника, они были в нормальном состоянии. На данный момент выполняются работы по внутренней отделке. В реконструкцию здания уже вложено более 17 млн рублей, и это не предел. Летом 2024 года стилистику фасада полностью изменят. Также в планах Антона Переверзова есть и озеленение площадки перед зданием.
"А площадку перед зданием было бы неплохо забрать под озеленение, организовать красивый сквер со скамейками, декоративными туями и елями. Это было бы классным решением, все-таки красная линия главного проспекта города. Будем обсуждать этот вопрос с городской администрацией," - поделился мыслями барнаульский бизнесмен.
На сегодня почти все площади уже сданы. Первый этаж будущего ТЦ будет полностью торговым, а второй – частично торговым, частично – офисным.
Но не смотря на наполненность арендаторами и активные восстановительные работы, здание могут продать. По словам Антона Переверзова, у него и так много объектов формата арендного бизнеса, а они окупаются от 3 до 8 лет. Деньги вернутся не скоро, нужно как-то развиваться дальше. Из-за этого предприниматель периодически продаёт часть объектов для того, чтобы вкладывать средства в новые проекты.
"Здание бывшего ДК "Трансмаш" в этом случае – лишь один из списка объектов для потенциальной продажи. Задачи его продать нет. Будем увеличивать цену по мере завершения реконструкции и заселения арендаторов. К тому же не все объекты я психологически готов продать. Есть среди них и очень важные. Например, для того же ДК "Мотор", в который вложено много сил и времени, разработан глобальный дизайн-проект на полную реконструкцию, включая новые фасады здания, современные дизайнерские решения в интерьере и реконструкцию концертного зала", - объяснил бизнесмен.
Он также добавил, что ДК "Моторщиков" выставлен на продажу, однако за дёшево с таким объектом собственник расставаться не готов.
При планировании развития объекта Антон Переверзов рассматривал возможность застройки территории под ним премиальным жилым комплексом. Однако эта идея была отложена на примерно 10 лет, так как, по мнению предпринимателя, этот район еще слабо развит для жилья.
