Он-л@нч
Валерий Николаевич Фоменко
директор компании "Миэль-недвижимость"
25.10.2007 12:00–13:00
  • АНАстасия 25.10.2007 12:43
    Валерий Николаевич, не кажется ли вам,что сегодня искуственно создан кризис на рынке недвижимости? Земельных участков не достаточно, соответственно и цены на них поднялись, а выгодно это может быть лишь тем кто продает землю. сегодня это краевые власти. Выскажите пожалуйста вашу точку зрения.
  • сосед 25.10.2007 12:11
    Хочу купить квартиру, но не имею возможности (в ипотеку брать не хочу, хотя имею возможность). Что делать?

    Ждать, пока желания совпадут с возможностями.

  • марина 25.10.2007 11:41
    как вы думете, какповлияют выборы на рынок недвижимости?

    Все, что касается политических прогнозов и влияния политики на рынок, – на эти вопросы Вам никто не даст однозначного ответа. В том числе и я.

  • Елена 25.10.2007 00:37
    Каковы ваши прогнозы по поводу цен на жилье на вторичном рынке на зимний период?
    Если не будет влияния внешних факторов на рынок недвижимости, то существенных изменений в ценообразовании до весеннего периода не произойдет
  • Стас 19.10.2007 17:46
    где можно найти вменяемых и адекватных агентов недвижимости? или они все вымерли, как динозавры?

    Как минимум - в компании "МИЭЛЬ-недвижимость". Как максимум – мы можем порекомендовать многих наших партнеров, которых мы считаем очень профессиональными специалистами.

  • Наталья 19.10.2007 08:35
    Считаете ли Вы адекватными цены на жилье в Барнауле? Будут ли они только расти, или есть какие то условия, по которым эти цены пойдут на спад? Если да, то когда это произойдет?

    Адекватность цен мы комментировать не можем – в рыночных отношениях ценообразование происходит по правилам рынка: спрос рождает предложение и так далее. Смотрите ответы на другие вопросы.

  • Виктория 17.10.2007 16:44
    Не кажется ли Вам, что цены на недвижимость в Барнауле растут непропорционально по отношению к росту уровня доходов населения и вообще уровню жизни в регионе? В других крупных городах России это соотношение куда более адекватно. есть мнение, что причина столь неадекватной ценовой ситуации на рынке недвижимости - сговор риэлтеров. Прокомментируйте его пожалуйста.
    По определению, риелторы не определяют законы рынка недвижимости, это не в их власти (как и в любых других рыночных отношениях). Спрос рождает предложение. За 2006 г. только по программе АЖИК  по количеству выданных кредитов Алтайский край занял второе место по России, чего не произошло  в других регионах. Соответственно, цены в Барнауле за 2006 г. выросли более, чем на 100%. А в 2007 г., в связи со снижением покупательской возможности населения, цены упали на 20%, тогда как по России в целом выросли на16 %, а в Красноярске на 40%. См. ответ Геббельсу.
  • Катерина, Барнаул 17.10.2007 11:38
    входит ли стоимость квартиры, которую я планирую приобрести по ипотеке стоимость услуг агентства недвижимости?

    Читайте ответ на ваш вопрос ниже.

  • Иван, Барнаул 15.10.2007 15:51
    Валерий Николаевич, скажите, что будет с квартирой купленной по ипотеке, если поменялись финансовые возможности и платить по ипотеке больше не можем?

    В данном случае ничего страшного не произойдет. Квартиру можно продать по фактической рыночной цене на момент продажи, с погашением оставшейся суммы ипотечного кредита в банке (то есть с обременением). Остальными деньгами Вы можете распорядиться самостоятельно, возможно, приобрести более дешевую квартиру.

  • Геббельс 15.10.2007 15:07
    Валерий Николаевич, риелторы озолотились на то, что квартиры за последние годы подорожали?

    Уважаемый Геббельс, квартиры подорожали по объективным причинам, то есть: удорожание стройматериалов за последние годы в разы, недостаточное количество квартир, предлагаемых на вторичном рынке, также мало строится домов. Это и повлекло за собой уменьшение количества людей, которые могут позволить себе приобрести квартиру. Соответственно, уменьшилось количество сделок и увеличилась себестоимость каждой сделки. Поэтому риелторы в данном случае потеряли в объемах продаж  и, следовательно, в прибыли тоже.

  • Алексей, Новоалтайск 15.10.2007 14:00
    Подскажите, пожалуйста, если в Новоалтайске (район стройки) продать трехкомнатную квартиру с хорошим ремонтом, на вырученные деньги какое жилье можно купить в Барнауле (сколько комнат и в каком районе)?

    К сожалению, чтобы конкретно ответить на Ваш вопрос, информации, предоставленной Вами, недостаточно. Примерно по ценам: 3-комнатная хрущевка в Новоалтайске стоит в среднем 1700 тысяч рублей, в Барнауле – 1900 тысяч рублей;  3-комнатная квартира серийной планировки – 2100 тысяч рублей в Новоалтайске, а в Барнауле - 2450 тысяч рублей;  3-комнатная квартира улучшенной планировки в кирпичном доме в Новоалтайске – приблизительно 2500 тысяч рублей, и около 3100 тысяч рублей в Барнауле.

  • Ирина Князева, Барнаул 15.10.2007 10:37
    Мы уже в течение 3-х месяцев не можем продать квартиру. У нас есть желание продав квартиру, построиться в пос. "Авиатор", но пока покупателей нет. Риелторы говорят о том, что рынок недвижимости сегодня "стоит". Как на самом деле обстоят дела сегодня на рынке недвижимости и дайте прогноз по ценам. Спасибо

    Действительно, в весенне-летний период  количество предложений несколько превышало спрос, что привело к снижению цен на квартиры вторичного рынка в 2007 г. на 15-20%. Сейчас ситуация выравнивается. Длительный срок непродажи Вашей квартиры, возможно, связан с завышенной ценой (по сравнению с реальной стоимостью).

  • Таня, Барнаул 11.10.2007 15:27
    Валерий Николаевич! В нашей квартире прописаны я, родители, сестра с мужем и племянником, бабушка. Значит ли это, что наша квартира с обременением?

    В любой ситуации количество проживающих в квартире обременением не является.

  • Наташа 11.10.2007 09:21
    Скажите, как узнать где продаются под застройку земельные участки? Каковы средняя цена на такую землю в Барнауле?

    Сейчас, согласно действующему законодательству, приобретение земельных участков под строительство возможно только с аукциона. Данные аукционы проводятся краевым комитетом по земельным ресурсам. Там можно узнать, какие участки и где будут выставляться на аукцион. Либо на вторичном рынке земельных участков – предложения от частных владельцев. Эту информацию можно получить из объявлений в СМИ или в риелторской компании.

  • Анна, Барнаул 11.10.2007 09:18
    Подскажите пожалуйста, если я собираюсь переезжать в Новосибирск и продать здесь квартиру, если я продаю её через ваше агенство, могу ли я в Новосибирске купить квартиру через новосибирский филиал и предусмотрены ли какие то за это скидки?

    К сожалению, в Новосибирске нет представительства компании «МИЭЛЬ-недвижимость», поэтому и скидки не предусмотрены. Но мы сотрудничаем с другими компаниями, представляющими рынок риелторских услуг Новосибирска, и можем Вам рекомендовать одного из наших партнеров.

  • Елена Дегтярева, Барнаул 10.10.2007 15:46
    Валерий Николаевич, подскажите! Моя мама хочет продать квартиру в которой проживает 3человека: моя мама, я и мой маленький ребенок. в приватизацию вписана только мама, а яс ребенком просто прописана. имеет ли право моя мамабез моего согласия продать нашу жилплощадь?

    Да, Ваша мама имеет право продать квартиру без Вашего согласия, потому как право проживания не дает Вам права владеть и распоряжаться квартирой.

  • алла воронина, Барнаул 10.10.2007 12:47
    Я в прошлом году продала квартиру и купила дом в поселке "Авиатор". но уже больше я не могу оформить право на земельный участок и живу без прописки. что мне делать и по чьей вине это происходит?

    Из Вашего вопроса непонятны подробности: если вы совершили сделку согласно действующему законодательству, то никаких препятствий для того, чтобы зарегистрироваться в купленном Вами доме, быть не может, независимо от статуса земельного участка (в собственности он или в аренде). А если сделка купли-продажи была выполнена с нарушением законодательства, то нужно разобраться, где было нарушение и как его можно устранить. Для чего необходимо посмотреть документы, подтверждающие Ваше право собственности на дом.

  • анна ковальчук, Барнаул 10.10.2007 09:40
    скажите, сейчас рынок земельных участков почти пустует, предложения отсутствуют,а те которые имеются на рынке их стоимость растет с каждым днем. в чем причина? и не думаете ли вы что этот земельный кризис создан специально? ведьземля продается с аукциона, которые почему-то не объявляются. Спасибо!
  • Дарья Бишевская, Барнаул 09.10.2007 17:39
    входит ли стоимость квартиры, которую я планирую приобрести по ипотеке стоимость услуг агентства недвижимости? и на сколько это приведет к удорожанию квартиры?

    В нашей компании Вы платите именно ту сумму, которая заявлена в нашем прайсе как цена квартиры, -  не более. Оформление ипотеки в данном случае бесплатное. Если Вам нужна более подробная информация, можете позвонить в компанию, и мы Вас проконсультируем.

  • марина, Новоалтайск 09.10.2007 17:36
    можно ли купить по ипотеке земельный участок? еслида, то в каком банке?
  • Наталья 09.10.2007 09:48
    Валерий Николаевич, скажите пожалуйста, отразится ли ипотечный кризис на кредитном рынке в целом. То есть, может ли случиться такое, что и потребительские кредиты станут так же недоступны как ипотечные и почему так происходит? Заранее спасибо за ответ.

    Я не обладаю достаточной компетенцией, чтобы ответить на Ваш вопрос. Эту ситуацию смогут прокомментировать банки, которые выдают кредиты, либо представители государства, потому что факторов влияния в данном случае очень много.

  • Владислав 08.10.2007 17:02
    Здравствуйте, Валерий Николаевич. У меня вот такой вопрос: в прошлом году купил часть частного дома (1 комната и кухня+1,5 сотки земли) на "горе". В этом году практически закончил достройку этого здания - сделал плюсом еще 2 комнаты +кое-какие хозпостройки. В общей сложности увеличил площадь здания почти в три раза. Каким образом мне задокументировать постройки, и во сколько мне это может примерно обойтись?
    И самое главное - могу ли я в следующем году обменять этот трехкомнатный дом на двухкомнатную квартиру, используя ипотеку.
    И еще: можете сказать, в каком приблизительно точном соотношении сейчас находятся частные дома и средние (равносильные по площади) квартиры на вторичном рынке?
    Заранее благодарен.

    P.S. Редакции: спасибо, что создали такую замечательную вещь, как этот "форум"!!!

    Если земля, на которой расположен дом, находится в собственности, то узаконение пристроя возможно через администрацию района города, в котором находится Ваш дом (Вам нужен комитет по архитектуре и благоустройству). Но только при предъявлении необходимых документов (технический паспорт БТИ и другие).

    Стоимость узаконения будет зависеть от желаемых сроков и от реального объема работы, который можно оценить, только увидев документы и фактический пристрой. В последующем (после узаконения) можно обменять дом на любую другую желаемую недвижимость либо, что более реально, продав Ваш дом, купить необходимую жилплощадь, возможно, используя одну из ипотечных программ. Дать более точный ответ можно только после оценки дома.
  • Алиса 08.10.2007 14:50
    Дорый день, мы сейчас с мужем раздумываем, стоит ли менять нашу однокомнатную квартиру на двушку с доплатой (в ипотеку). Давно естьжелание расширить жилплощадь, но в прошлом году так росли цены, что теперь мы опасаемся каких-либо операций с недвижимостью. Что вы по этому поводу думаете?
    В данный период времени вторичный рынок в г. Барнауле достаточно стабилен. В ближайшее время скачкообразного роста или падения цен не предвидится. Поэтому на данный момент - достаточно благоприятные условия рынка именно для обменных вариантов.
  • Homeless 08.10.2007 14:00
    Добрый день. Собственно интересует вопрос про ипотечный рынок, про кризис и все что с ним связано. Как это все отразится на дальнейших темпах строительства и ценах на жилье? И еще вопрос по ипотеке: 60% моего заработка неофициальный, как это повлияет на решение банка? Также у меня нет военного билета, но есть твердая отсрочка от армии, может в таком случае банк предоставить ипотечный кредит или мне ждать 27 лет и военного билета?
  • Маргарита, Барнаул 08.10.2007 13:09
    Уважаемый Валерий Николаевич, живу в частном доме в районе Черемушек, но планирую переехать в благоустроенную квартиру. На что я могу рассчитывать?
    Чтобы что-либо рекомендовать, нужно иметь реальную оценку Вашего дома, т.к. цена на частный дом в районе Черемушек сегодня может колебаться от 1 млн до 15 млн рублей. В соответствии с этим будут различаться и возможности. Оценить дом может специалист по недвижимости. В нашей компании оценка недвижимости бесплатная.

Ещё он-л@нчи

Скрипников Николай Сергеевич
Начальник отдела по развитию партнерского канала продаж Алтайского регионального филиала АО "Россельхозбанк"
08.12.2017 12:00–13:00
Руденко Татьяна Геннадьевна
Начальник отдела розничных продаж Алтайского регионального филиала АО "Россельхозбанк"
08.12.2016 13:00–14:00
Хохлова Светлана Викторовна
к.м.н., старший научный сотрудник отделения химиотерапии ФГБУ РОНЦ им.Н.Н.Блохина РАМН
22.07.2015 12:00–13:00
Руденко Татьяна Геннадьевна
Начальник отдела розничных продаж Алтайского регионального филиала ОАО "Россельхозбанк"
03.07.2015 14:00–15:00
Титовский Александр Иванович
Руководитель группы технического надзора ФКУ "Центр ГИМС МЧС России по Алтайскому краю"
03.06.2015 16:00–17:00
Елена Личенко
Начальник операционного отдела алтайского отделения "Россельхозбанка"
26.12.2014 13:00–14:00
Екатерина Качесова
Директор парк-отеля "Солнечный"
03.12.2014 14:00–16:00
Александр Иванович Алексеев
начальник оперативно-разыскной части собственной безопасности Главного управления МВД России по Алтайскому краю.
08.10.2014 14:00–15:00
Гордеева Наталья Владимировна
Президент алтайской региональной ассоциации туризма
27.06.2014 14:00–16:00